Freistehendes Einfamilienhaus mit gemütlichem Kamin und großem Garten in ruhiger Lage von Angermund

Objektbeschreibung

Dieses Haus muss man erlebt haben!

Versteckt in der ruhigen Seitenstraße Angermunds, geht es mit Tempo 30 zu dem freistehenden Einfamilienhaus.

Gemütlichkeit trifft auf viel Platz – eine seltene Kombination. Die Räume schmiegen sich in der Split-Level Bauweise um das mittig gelegene Treppenhaus herum. Kein Raum ist zu groß, keiner zu klein – kein Verlorenfühlen, kein Eingeengtfühlen.

Esszimmer und Kaminzimmer liegen zusammen in einem Raum, die Küche ist mit einer Theke zu diesem behaglichen Familienzentrum verbunden. Können Sie bereits das Kaminfeuer knistern hören, während der leckere Duft des Abendessens an Ihnen vorbeizieht?

Einige Treppenstufen höher liegt das Wohnzimmer mit großen Fensterfronten zum Garten. Platz, für eine Couch, auf der wirklich die ganze Familie Platz findet, sich kreuz und quer in gemütliche Kuscheldecken zu lümmeln, ist hier mehr als genug. Das helle Sonnenlicht scheint durch den Raum, reflektiert auf den weißen Putzwänden und lockt Sie nach draußen auf den überdachten Terrassenbereich mit modernen Loungemöbeln - ein schattiger Rückzugsort an heißen Sommertagen.

Die zweite Terrasse ist nicht überdacht. Hier befindet sich auch der Außenkamin, der Ihnen an lauen Sommernächten etwas zusätzliche Wärme schenkt, während Sie in die Sterne schauen. Nur wer es weiß, findet die Outdoorküche auf der anderen Seite des Hauses. Jetzt aber genießen Sie erst einmal den geschützten Garten, der von keiner Seite einzusehen ist.

Auf der nächsten Ebene befindet sich neben einem Kinderzimmer und einem Kinderbad auch die Elternsuite mit Ankleide, Tageslichtbad und Balkon. Hier können Sie sich zurückziehen und auch einmal ein wenig Zeit allein verbringen. Genießen Sie die Ruhe des zum Garten ausgerichteten Raumes.

Wieder eine wenig höher liegen zwei Kinderzimmer in deren Mitte sich ein Wintergarten als verbindendes Element befindet. Ideal als zusätzliches Spielzimmer mit viel Licht oder kleines Wohnzimmer für Teenager.

Auf der letzten Ebene des Hauses wurde das Dachgeschoss als offenes und helles Studiozimmer mit Arbeits- und Gästebereich ausgebaut. Auch hier verschmelzen die verschiedenen Ebenen ineinander über und doch wirkt alles in dem bis in die Dachspitze des Hauses ragendem Bereich gemütlich. Die Grundfläche des Dachgeschosses von ca. 74 m² ist nicht in der Wohnflächenangabe enthalten und kommt als "Bonbon" dazu, so dass Sie ca. 190 m² Wohnfläche + ca. 74 m² Dachgeschossstudio erwerben.

Zuletzt lohnt sich ein Blick in das Untergeschoss. Neben den üblichen Kellerräumen lädt hier nicht nur eine Kellerbar zum lauten Feiern ein – der nächsten großen Geburtstagsfeier steht nichts mehr im Wege – auch ein Pool lockt Sie zum Relaxen in die untere Ebene des Hauses. Schieben Sie die große Glasfront auf, stellen Sie die Liegestühle auf die private Terrasse und genießen Sie das kühle Nass ganz für sich allein.

Ausstattung

AUSSTATTUNG HAUS

- Split-Level Architektur
- Mauerwerk: Kalksandstein (teilweise als Sichtmauerwerk)
- Fenster: Isolierverglasung in Holzrahmen
- Garage

AUSSTATTUNG AUßENANLAGEN

- verschiedene Terrassenflächen, optisch durch Höhenunterschiede voneinander getrennt
- offener Kamin
- Grundwasserpumpe
- Bewässerungsanlage
- Fahrradunterstand und Gartenhaus

INNENAUSSTATTUNG

- Böden: teilweise Travertine, Teppich oder Fliesen
- offener Kamin mit Kaminkasette im Wohn-/Essbereich
- Einbauküche (kann optional übernommen werden) von 2013 mit weißen Hochglanzfronten, matter Natursteinarbeitsplatte
... Grohe Armaturen, Glasrückwand (Anstelle von Fliesenspiegel), LED Downlights, Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine, Wärmeschublade (alles Miele), in die Decke eingelassene Dunstabzugshaube
- Elternsuite mit Ankleide, Balkon und Duschbad
… mit großformatigen grauen Feinsteinzeug, Keramiken Villeroy & Boch, Armaturen von Dornbracht
- Wintergarten im Obergeschoss zwischen zwei Kinderzimmern
- ausgebautes Dachgeschoss mit Glasabtrennung zum Treppenabgang (Deckenhöhe bis 3,42 m)
- Innenpool ca. 7m x 3m, Tiefe: 1,50m mit Gegenstromanlage (momentan nicht im Betrieb)
… Poolraum mit Dusche, großer Hebe-/Schiebetüre (ca. 4,4m) zur nicht einsehbaren Terrasse, Fußbodenheizung, in den Boden eingelassenen Konvektoren vor der Fensterfläche und Umwälzanlage zur Luftzirkulation (momentan nicht im Betrieb)

Lage und Umgebung

Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Trotzdem sind Sie schnell in den Innenstädten von Düsseldorf und Duisburg (12 km Entfernung).

Angermund besitzt ein eigenes Flair und ein ausgeprägtes Eigenleben, was äußerlich auch daran ablesbar ist, dass alle Straßenschilder aus Holz mit der typischen geschnitzten Rose sind.

Am südlichen Ende des alten Ortskerns von Angermund steht die Burg Angermund, auch Kellnerei genannt. Die Burg Angermund zählt zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie alle anderen gastronomischen Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist ebenfalls sehr gut.

Die Nachbarschaft ist hier geprägt durch schicke Einfamilienhausbebauung für gehobene Ansprüche. Die ruhigen Anliegerstraßen garantieren ein friedliches Leben.

Wer den kleinen Ortsteil verlässt, ist in fast allen Himmelsrichtungen rasch in der Natur und genießt das Rheinufer, kleine Schlossparks sowie weiter im Osten große Waldgebiete.

In Angermund fährt die S-Bahn-Linie 1 Richtung Flughafen und Innenstadt sowie Duisburg - Essen - Dortmund. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A52, A59 und A3 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet, dem Rheinland und darüber hinaus optimal verbunden!

Sie möchten mehr zu Angermund erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
https://www.assvor.de/duesseldorf-angermund/

Sonstiges

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