Familienhaus auf ca. 1200 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnstraße

Objektbeschreibung

Ein paar Kinder fahren mit ihren bunten Fahrrädern fröhlich lachend an Ihnen vorbei. Sie biegen langsam ab in die große Einfahrt und parken Ihr Auto entspannt in der Doppelgarage.

Das Haus begrüßt Sie mit seinem klassischen Äußeren – eine helle, in der Sonne leuchtende Klinkerfassade und ein Satteldach mit Gaube und Kamin. Im Inneren überrascht es mit viel Platz und Möglichkeiten für Ihre individuelle Gestaltung. Als Zweifamilienhaus geplant, erwarten Sie hier vier Schlafzimmer, die alle die Größe eines Elternschlafzimmers haben, ein Studio – ideal für Ihre Gäste oder Teenager – und natürlich der Wohnraum mit der großen Glasfront zum Garten.

Auf mehr als 850 m² reiner Gartenfläche können Sie sich ausbreiten - Fußballtore aufstellen und schon kicken Sie mit Ihren Kindern auf Ihrem eigenen Fußballfeld los. Oder möchten Sie lieber Ihren Kindern beibringen, wie Kartoffeln wachsen? Dann ran an die Spaten und legen Sie zusammen ein Gemüsebeet an, in dem Ihr eigenes Biogemüse wächst – den Platz für all Ihre Pläne haben Sie in diesem Garten. Und wenn sich das alles nach zu viel Arbeit anhört, dann wird es eine große Rasenfläche, auf die Terrasse kommt der Grill und schon können Sie einfach die Abendsonne im Grünen genießen.

An kälteren Tagen vor dem Kamin kuscheln? In der Adventszeit am wärmenden Feuer einen Glühwein trinken und einfach die besinnliche Zeit genießen? Dieser Wohnraum ist für Familien da, zum Entspannen und gemeinsam Relaxen, für laute und spaßige Festessen, an denen auch Oma, Opa und Freunde teilnehmen können.

Da es auf jeder Etage ein oder mehr Schlafzimmer gibt, können Sie sich bei der Aufteilung des Hauses frei entfalten. Selbst die Aufteilung in zwei Wohneinheiten wäre umsetzbar und damit ein Generationenwohnen möglich.

Die Grundfläche des Dachgeschosses von ca. 39m² ist nicht in der Wohnflächenangabe enthalten und kommt als "Bonbon" dazu, so dass Sie ca. 180 m² Wohnfläche + ca. 39 m² Dachgeschossstudio erwerben.

Sicher ist Ihnen dazu aufgefallen, dass das ein oder andere an dem Haus modernisiert werden könnte. Wenn Sie Ideen dazu haben oder Anregungen durch uns wünschen, sprechen Sie uns gerne an. Bei einem persönlichen Besichtigungstermin können wir dann gemeinsam prüfen, wie Ihre Wünsche umgesetzt werden können.

Ausstattung

HAUS

- Klinkerfassade
- Satteldach mit Gauben
- Fenster wurden teilweise erneuert (2002/2015), vereinzelt in Widerstandsklasse 2 (einbruchhemmend)
- Öl-Heizungsanlage
- Doppelgarage

INNENAUSSATTUNG

- Parkettböden im Wohn-/Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Studio im Dachgeschoss wurden 2002/2003 verlegt
- Diele und Arbeitszimmer mit Fliesenboden
- Gästezimmer mit Teppichboden

- offener Kamin
- Downlights im Wohn-/Esszimmer
- große Fensterflächen zum Garten
- ca. 47 m² große Terrasse

- Gäste-WC im Erdgeschoss (Sanierung 2013) mit weißer Sanitärausstattung und Fenster
… anthrazit-farbigen, großformatigen Fliesen und glatt verputzten Wänden
- 1. Badezimmer im Obergeschoss (Sanierung 2002) mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster
… terrakottafarbiger Fliesenboden und weiße Fliesen an den Wänden, weiße Sanitärausstattung
- 2. Badezimmer im Obergeschoss mit Fenster, Badewanne, Dusche und Bidet aus dem Baujahr

- Dachgeschoss-Studio wurde 2002 ausgebaut
- ca. 5 m² große Dachterrasse mit Hebe-/Schiebetüre und verglasten Wangen

ZUSÄTZLICH

- vorbereitete Grube (Tiefe ca. 1,67 m) für Pool im Untergeschoss

Lage und Umgebung

Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Trotzdem sind Sie schnell in den Innenstädten von Düsseldorf und Duisburg (12 km Entfernung).

Angermund besitzt ein eigenes Flair und ein ausgeprägtes Eigenleben, was äußerlich auch daran ablesbar ist, dass alle Straßenschilder aus Holz mit der typischen geschnitzten Rose sind.

Am südlichen Ende des alten Ortskerns von Angermund steht die Burg Angermund, auch Kellnerei genannt. Die Burg Angermund zählt zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie alle anderen gastronomische Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist ebenfalls sehr gut.

Die Nachbarschaft ist hier geprägt durch schicke Einfamilienhausbebauung für gehobene Ansprüche. Die ruhigen Anliegerstraßen garantieren ein friedliches Leben.

Wer den kleinen Ortsteil verlässt, ist in fast allen Himmelsrichtungen rasch in der Natur und genießt das Rheinufer, kleine Schlossparks sowie weiter im Osten große Waldgebiete.

In Angermund fährt die S-Bahn-Linie 1 Richtung Flughafen und Innenstadt sowie Duisburg - Essen - Dortmund. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A52, A59 und A3 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet, dem Rheinland und darüber hinaus optimal verbunden!

Sonstiges

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.