Neubau einer Stadtvilla in Kaiserswerth | Fußläufig nur 6 Minuten von der ISD entfernt!
Objektbeschreibung
Das derzeit noch im Bau befindliche Einfamilienhaus wird Ende 2024 bezugsfertig und kann an Sie übergeben werden. Die hier dargestellten Fotos sind aus September 2024. Generalübernehmer ist die renommierte Firma FAVORIT Massivhaus.
Werden Sie Eigentümer eines modernen Neubaus im liebenswerten Kaiserswerth. Ihr Traum einer familiären Stadtvilla mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 197 m² auf einem etwa 820 m² großen Grundstück. Fußläufig nur 6 Minuten von der International School of Düsseldorf entfernt.
Der angebotene Kaufpreis beinhaltet das Grundstück und das schlüsselfertige Haus.
Bauseits müssen Sie sich nur noch um die Außengestaltung sowie um die Malerarbeiten und Böden in den Wohnräumen kümmern. Die auszuführende Ausstattung des Hauses lesen Sie im Abschnitt "Ausstattung Beschreibung".
Wenn Sie Weihnachten 2024 in Ihrem neuen Zuhause feiern möchten, dann sollte Sie sich diese attraktive Stadtvilla einmal näher ansehen.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ausstattung
HAUS und GRUNDSTÜCK
- freistehende Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen
- Betondachsteine in anthrazit
- Schallschutzfenster sowie zweischaliges Mauerwerk
- Türen und Fenster aus Kunststoff
... Haustür in anthrazit
... Fenster innen sowie außen in weiß
- Fußbodenheizung mit Be- und Entlüftungssystem
- Grünbeck Wasserenthärtungsanlage
- ZAPF Garage mit einer Länge von ca. 7,50 m
... Tor-Durchfahrtsmaß (B/H): ca. 2,55 m x 2,42 m
- Bestätigung des Bauträgers über Energieklasse A
- weitläufiger Garten in Ost-Ausrichtung
ERDGESCHOSS:
- ca. 50 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich
- zwei zusätzliche Gäste-/Arbeitszimmer
- Gäste-Duschbad
- Hauswirtschaftsraum
OBERGESCHOSS:
- zwei identisch große Kinderzimmer
- zusätzliches Kinder-Duschbadezimmer
- großes Schlafzimmer inkl. Ankleidezimmer sowie Bad en Suite
- zusätzlich großer Speicher, dessen Fläche nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie über keinen Keller verfügt.
Wichtiger Hinweis zur Energiesparverordnung EnEV 2014:
Das Gebäude befindet sich in der Bauphase. Ein Energieausweis liegt aktuell nicht vor! Der Energieausweis wird erstellt, wenn alle energetisch relevanten Einbauten erfolgt sind. Eine Bestätigung von FAVORIT liegt vor, dass die Energieklasse A erreicht wird.
Die FAVORIT Bau- und Ausstattungsbeschreibung (06.2024):
https://www.favorit-haus.de/wp-content/uploads/2024/07/BAB-2024-Web.pdf
Lage und Umgebung
Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit der historischen Altstadt, einem überaus grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der attraktiven Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.
In unmittelbarer Nähe des Rheins mit den weitläufigen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen quasi direkt vor Ihrer Haustür vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.
Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.
Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.
In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.
Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.
Sie möchten mehr zu Kaiserswerth erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
www.kaiserswerth.assvor.de
Sonstiges
Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.