Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Charme und attraktivem Ausbaupotenzial in Kalkum

Objektbeschreibung

Haben Sie bei einem Haus auch sofort ein klassisches, freistehendes Einfamilienhaus mit einem schönen Garten vor Augen? Einen Ort, an dem Sie sich frei entfalten und Ihre Vorstellungen vom idealen Wohnen umsetzen können? Dann heißen wir Sie hiermit herzlich willkommen!

Die kleinen Gassen und das bestens gepflegte Kalkumer Erscheinungsbild verschaffen Ihnen bereits einen guten Eindruck von der friedlichen Vorstadt-Idylle, in die sich das Haus bestens einfügt. Der zeitlose, weiße Anstrich des Gebäudes im Zusammenspiel mit einer dunkelgrünen Tür und Fensterläden versprühen geradezu einen rustikalen und ländlichen Charakter.

Bereits im Eingangsbereich wird sich Ihre Aufmerksamkeit auf einen überaus einladenden und gleichzeitig stilvollen Anblick richten, der Ihnen hier zweifelsfrei geboten wird. Der großzügige Essbereich zur linken Seite sowie der Blick Richtung Treppe und zum vorderen Teil des Wohnbereichs lassen Sie umgehend erahnen, welch großes Potenzial die Immobilie zu bieten hat.

Über zwei elegante Stufen gelangen Sie auf die Wohn- und Gartenebene, in welcher sich der erste und auch der zweite Teilbereich des Wohnzimmers mit den großen, zum Garten ausgerichteten Fensterfronten befindet. Platz für eine Couch, auf der wirklich die gesamte Familie Platz findet, ist hier reichlich vorhanden. Der kleinere Wohnbereich kann z.B. auch als Bibliothek, Fernseh- oder Musikzimmer fungieren.

Für Terrasse und Garten sowie den traumhaften Ausblick in die Umgebung sind kaum die passenden Worte zu finden. Schauen Sie selbst und lassen Sie sich einfach verzaubern!

Sicherlich lohnt sich auch Rücksprache mit Ihrem Architekten zu halten, um die Möglichkeiten einer Versetzung der Küche zu besprechen, um ein modernes Raumprogramm zu schaffen. In diesem Zuge ebenfalls sinnvoll ist die Überprüfung, ob sich die überdachte Terrasse in Wohnraum umwandeln ließe.

Im Obergeschoss findet jedes Familienmitglied einen eigenen Rückzugsort. Zwei Kinderzimmer, eins davon mit Zugang zum Speicher, der sich ebenfalls zum Ausbau anbietet, sowie das große Elternschlafzimmer und ein sehr großes Badezimmer vervollständigen die Ebene.

Der Kellergeschoss ist klassisch gehalten. Hier finden Sie Vorrats-, Waschräume sowie den Heizungskeller.

Die angegebene Wohnfläche setzt sich aus ca. 167 m² Wohnfläche für das Haus und ca. 33 m² wohnwirtschaftlich genutzte Nutzfläche im Kellerbereich zusammen. Diese wohnwirtschaftlich genutzte Nutzfläche ist eine Art "Einliegerwohnung" mit separatem Eingang.

Vervollständigt wird das Angebot von einer Einzelgarage mit einem davorliegenden Außenstellplatz sowie einem zusätzlichen Stellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet.

Ausstattung

HAUS:
- Fensterläden an der Vorderseite des Gebäudes
- Rollläden an den zur Gartenseite ausgerichteten Fenstern

INNENAUSSTATTUNG:
- Parkettboden in beiden Wohnzimmern
- Fliesen im Eingangsbereich
- Terracotta-Fliesen in Küche und Gäste-WC
- Dekor- und Teppichboden im Obergeschoss
- Schlafzimmer mit Einbauten
... und einem zum Garten ausgerichteten Balkon
- 2 Kinderzimmer
... eins davon mit Zugang zum Speicher
- großes Bad mit Fenster, Dusche, Wanne, Toilette, Bidet und Waschbecken
- vollständig gefliestes Kellergeschoss
... Waschküche
... Heizkeller
... Vorratskeller

AUßENANLAGEN:
- großer Garten
... mit Wasseranschluss
- 48 m² große Terrasse mit Teilüberdachung
- Garage mit Stellplatz davor
- weiterer Außenstellplatz vor dem Haus

SONSTIGES:
- Der Kamin muss zurück gebaut werden. Die hierfür anfallenden Kosten sind bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden.
- es besteht Sanierungsbedarf (u.a. Dach, Bäder, Dämmung, Böden und eventl. Raumveränderung)
- Zusätzliche wohnwirtschaftlich genutzte Fläche (ca. 33 m²) mit separatem Eingang.

Lage und Umgebung

Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse mit ansprechenden Einfamilienhäusern in der Nachbarschaft.

Kalkum ist einer der ältesten Orte auf dem Düsseldorfer Stadtgebiet. Bereits 852 n. Chr. wurde der Ort urkundlich erwähnt. Das Kalkumer Wasserschloss macht Kalkum zu einem attraktiven Ausflugsziel. Der Landschaftsgarten, der das Schloss umgibt, ist ein Teil der grünen Lunge des Stadtteils.

Der hohe Freizeitwert sowie die Nähe zum historischen Ortskern von Kaiserswerth machen Kalkum zu einer beliebten Wohngegend. Der große Anteil an Grünflächen, Baggerseen und Wald steht unter Landschaftsschutz und soll vorläufig nicht für eine Bebauung freigegeben werden. Es überwiegt Einfamilienhausbebauung bei hohem Wohnstandard.

Tennisverein, Turn- und Fußballverein sind zu Fuß oder dem Fahrrad zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe. Verschiedene erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsanbieter und zusätzlich einen Wochenmarkt.

Ein Kindergarten ist am Ort. Weitere Kindergärten, die Grundschule, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf, sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) liegen im angrenzenden Kaiserswerth.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sie möchten mehr zu Kalkum erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: www.kalkum.assvor.de

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

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