Detailansicht - ASSVOR

Diese Immobilie befindet sich nicht mehr in der Vermarktung.

Hausansicht

Hausansicht

Garagen

Nachbarschaft

Erdgeschoss und 1. Obergeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

Duisburg - Buchholz

Bereits aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten in bester Lage.

ca. 550 m²
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Objektnr.: 18769

Objektbeschreibung

Hier angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten und vier Garagen. Die Nachbarschaft ist geprägt von ähnlichen, kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern und kann damit durchaus als gute Lage bezeichnet werden.

Für Sie als Investor bietet dieses Haus verschiedene Möglichkeiten. Sie können es erwerben und einfach die Wohnungen wieder vermieten (fünf Wohnungen sind aktuell leerstehend), damit hätten Sie eine solide Kapitalanlage ohne viel Arbeit. Die zweite Option besteht durch die bereits erfolgte Aufteilung in Teileigentum dieser Immobilie. Die Wohneinheiten können somit auch als einzelne Eigentumswohnungen weiterveräußert werden ggf. mit vorheriger Sanierung zur Gewinnoptimierung.

Sprechen Sie uns einfach an und teilen Sie uns Ihre persönlichen Pläne zu diesem Haus mit. Wir beraten Sie gerne ausführlich.

++Wir haben Fotos sowie Videos der einzelnen Wohneinheiten für Sie vorbereitet und können Ihnen diese gerne bei Interesse zur Verfügung stellen.++

Ausstattung

Erdgeschoss:
- links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Flur, ca. 82 m² mit Balkon - leerstehend
- rechts: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Flur, ca. 92 m² mit Balkon – vermietet

1. Obergeschoss:
- links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Flur, ca. 82 m² mit Balkon - leerstehend
- rechts: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Flur, ca. 92 m² mit Balkon - leerstehend

Dachgeschoss:
- links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Flur, ca. 74 m² - leerstehend
- rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Flur, ca. 84 m² - vermietet

Souterrain/Kellergeschoss:
- Souterrain Wohnung: 2 Zimmer, Kochecke, Bad und Terrasse, ca. 50m² - leerstehend
- Kellerräume von ca. 125 m² (großer Trockenraum, Kellerräume der Mieter, Fahrradkeller)
- Hausmeisterraum/Werkstatt unterhalb der Garagen mit ca. 29m² Nutzfläche und Fenster

Garagen:
4 Garagen mit jeweils 1 Außenstellplatz davor

Jahresnettomiete bei Vollvermietung 8,50 Euro/m² (Souterrain Wohnung 7,00 Euro/m²) und 60 Euro pro Garage (IST) p.a. beträgt 56.608 €

Renovierungen/Sanierungen:

- neue Heizungsanlage (Gasbrennwerttherme) 2010
- Heizungsverohrung und Heizkörper wurden erneuert
- Die Fenster wurden bei Mieterwechsel sukzessiv gegen hochwertige Kunststofffenster Winkhaus, Weru,Si) mit Doppelverglasung ausgetauscht
- Hebeanlage (Jung) wurde erneuert
- Eine Wohneinheit verfügt über eine neuwertige Einbauküche

Lage und Umgebung

Der begehrte Duisburger Stadtteil Buchholz liegt im Süden der Stadt am Erholungspark Biegerhof, der perfekt ist für einen entspannten, kleinen Spaziergang zwischendurch.

Am Wochenende lädt die wunderschöne Sechs-Seen-Platte, ein bekanntes und beliebtes Naherholungsgebiet, die Bewohner des Stadteils zu einem Ausflug ein. Auch der nahegelegene Rhein steht für entspannte Spaziergänge zur Verfügung.

Neben diversen Kindergärten, Kitas und Schulen in direkter Nachbarschaft befindet sich auch die renommierte St. George‘s School im nicht unweit entfernten Stadtteil Ungelsheim.

Ebenso in der direkten Nachbarschaft, rund um die Münchener Straße und Düsseldorfer Landstraße, finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für den längeren Einkaufsbummel erreichen Sie die Duisburger Innenstadt in ca. 12 Minuten mit dem PKW, die Düsseldorfer Stadtmitte kann über die B8 in ca. 25 Minuten erreicht werden.

Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt halten drei Buslinien. Auch bis zur nächsten Haltestellte (Münchner Straße) der U79 ist es nicht weit. Die Stadtbahn verbindet die zwei Nachbarstädte Duisburg und Düsseldorf miteinander.

Wenn es dann einmal etwas weiter weggehen soll, ist der Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Sonstiges

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen", regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.