Altbau-Mehrfamilienhaus in top Lage - mit freier, moderner Eigentümerwohnung inkl. Garten

Objektbeschreibung

Geld anlegen und im Altbau mit Garten wohnen, hier ist diese einmalige Kombination möglich.

In einer infrastrukturell perfekten Lage, keine fünf Gehminuten vom Staufenplatz entfernt, liegt in einer ruhigeren Seitenstraße dieses Vierfamilienhaus mit freier Eigentümerwohnung im Erdgeschoss und Souterrain.

Stäbchen-Parkettboden liegt in den Wohn- und Schlafzimmern und gibt den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre mitten im lebendigen Stadtleben. Die Doppelflügeltür im Wohnzimmer unterteilt dieses in zwei Bereiche und erinnert an vergangene, mondäne Zeiten. Hier kann gediegen diniert, gemütlich auf einer großen Couchlandschaft entspannt oder ein weiteres Schlafzimmer eingerichtet werden.

Vom Wohnzimmer aus geht es direkt raus auf den Balkon. Der ideale Platz für ein gemütliches Sonntagsfrühstück unter freiem Himmel. Von diesem führt eine Treppe hinab auf die Terrasse und in den Garten. Ein grüner Rückzugsort mit Vogelgezwitscher, altem Baumbestand und hohen Büschen. Leben Sie hier Ihren grünen Daumen aus oder lassen Sie die Kinder durch das Gras toben.

Im Untergeschoss des Hauses, und sowohl vom Treppenhaus als auch vom Garten aus erreichbar, befinden sich vier zum Homeoffice ausgebaute Räume. Wie Sie diese nutzen, ist Ihrer Kreativität überlassen.

++Die Obergeschosse++

Vom 1. bis 4. Obergeschoss liegt in jeder Etage eine Wohneinheit, die vermietet ist. Die genaue Aufteilung und Mieteinnahmen können Sie unter Ausstattung ersehen.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und Nutzfläche (Büro) im Souterrain

Erdgeschoss:
4 Zimmer, ca. 134 m² mit Balkon und direktem Gartenzugang mit Terrasse

1. Obergeschoss:
4 Zimmer, ca. 117 m² mit Loggia

2. Obergeschoss:
4 Zimmer, ca. 117 m² mit Loggia

Dachgeschoss:
4 Zimmer, ca. 111 m² mit Balkon

Souterrain/Kellergeschoss:
4 Büroräume (Nutzfläche), ca. 40 m²
Kellerräume von ca. 80 m²

Garage:
8,95 m lange Garage mit ca. 27 m² und elektr. Tor

Jahresnettomiete bei Vollvermietung (IST) p.a. beträgt 70.067 €

Renovierungen/Sanierungen innerhalb der letzten 3 Jahre:

- neue Dachdämmung (Aufsparrendämmung)
- komplett neue Dacheindeckung inkl. Erneuerung aller Dachanschlüsse, Abdeckungen (Zinkblech) und Regenrinnen
- hochwertige Kernsanierung der Erdgeschosswohnung
- hochwertige Kernsanierung der Dachgeschosswohnung inkl. Ausbau des Spitzbodens
- Teilsanierung der Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss
- Austausch der Fenster in Classic-Holzfenster
- Sanierung aller Balkone und Loggien
- neue Dacheindeckung der Garage sowie Einbau eines elektr. Garagentors
- Abdichtung der Kellerwände zur Gartenseite (freigelegt, abgedichtet und isoliert)
- Erneuerung und Verlegung des Stromzählerschranks im Keller

Lage und Umgebung

Das Haus liegt im Düsseldorfer Stadtteil Grafenberg. Dieser ist, dank des Grafenberger Waldes, einer der grünsten Stadtteile. Aber nicht nur die Natur hat hier ihren besonderen Reiz, vor allem die Gründerzeitbauten tragen zum besonderen Charme des Viertels bei. Grafenberg gehört zu den exklusiveren Wohnlagen in Düsseldorf und verfügt rund um sein Zentrum, den Staufenplatz, über eine belebte Gastronomie und Geschäfts-Szene, sowie viele Sportanlagen. Auch die kurze Distanz zur Düsseldorfer Innenstadt macht sie besonders begehrenswert.

Fußläufig nur fünf Minuten von Ihnen entfernt, befindet sich die Haltestelle Staufenplatz, welche eine gute Anbindung an das ÖPNV-Netz Düsseldorfs garantiert. Von dort aus fahren die U-Bahn Linien U73 und U83, die Straßenbahnlinie 709 und die Busse 730, NE4 und NE5.

Dank der zentralen Lage sind Sie mit dem Auto in nur ca. 10 Minuten am Düsseldorfer Hauptbahnhof und in ca. 15 Minuten am internationalen Flughafen (DUS). Über die Autobahnen A3, A44, A46 und A57 gelangen Sie zudem schnell in die benachbarten Städte.

Und aufgrund eines großen Parkplatzes direkt am Staufenplatz selbst und weiteren Parkmöglichkeiten entlang der Straße, müssen Sie sich auch nie auf lange Parkplatzsuche gegeben.

Insgesamt genießen Sie in Grafenberg die Vorteile einer zentralen Lage mit guter Anbindung und vielseitiger Geschäftsszene, als auch die entspannte Atmosphäre der Natur, welches sich sonst nur in den Außenbezirken wiederfinden lässt. Getoppt wird diese Kombination nur noch von der Ästhetik der Architektur, die dieses einzigartige Viertel auszeichnet.

Sonstiges

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen", regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.