Neuwertige & familienfreundliche 4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten

Objektbeschreibung

Neubau und Gemütlichkeit hören sich für Sie wie zwei Gegensätze an? Dann lassen Sie sich von dieser modernen Wohnung überraschen.

Treten Sie ein in Ihr neues Reich! Das hochwertige Eichen-Parkett vermittelt eine angenehme Behaglichkeit. Ganz im südländischen Stil sind Sie bereits beim Betreten der Wohnung mitten im Geschehen. Genügend Platz für eine Garderobe ist am Eingang vorhanden.

Man weiß gar nicht wo man zuerst hinschauen soll. Der Blick geht wahrscheinlich trotzdem zunächst zu dem fast quadratisch zugeschnittenen Wohnzimmer, das viele Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Relaxen mit einem spannenden Buch auf der großen Eckcouch, Abende mit angeregten Gesprächen und herzhaftem Lachen im Kreise Ihrer Familie und Ihren Freunden oder genießen Sie einfach Ihren Lieblingsfilm beim Flackern der Kerzen und leckerem Knabbergebäck - Sie werden diesen Raum sicher schnell zu Ihrem neuen Wohnzentrum erkoren haben.

Über die große Glastür geht es hinaus auf die Terrasse und in Ihr eigenes Gartenreich. Hier haben Sie genug Platz, um im Sommer den Morgen mit einem gemütlichen Frühstück an der frischen Luft zu beginnen. Während die Sonne langsam höher steigt, nippen Sie an Ihrem frisch aufgebrühten Kaffee und müssen sich für einen Moment lediglich zwischen Croissant und Brötchen entscheiden.

Wenn Sie Ihren Blick zur anderen Seite der Wohnung richten, finden Sie den perfekten Platz für einen großen Esstisch, an dem Sie Ihre Familie und Freunde mit einem leckeren Essen verwöhnen können.

Die beiden Räume werden durch die offene Küche, die bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, miteinander verbunden. Die Küche können Sie übrigens auf Wunsch ebenfalls erwerben.

Das moderne Gäste-WC vervollständigt das Angebot auf dieser Ebene.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich Ihr ganz privater Rückzugsort befindet. Hier stehen Ihnen 3 Schlafzimmer zur Verfügung; zwei davon sind fast quadratisch und eins ist klassisch rechteckig geschnitten - genügend Platz für jedes Familienmitglied. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen großen Balkon, auf dem Sie den Tag ausklingen lassen können. Und mit zwei modernen Bädern, die beide über eine Walk-in Dusche verfügen, kommt auch am Morgen kein Stau auf.

Modern und gemütlich ist hier kein Gegensatz, sondern ein Lebensgefühl. Besichtigen Sie mit uns diese Wohnung und entscheiden Sie, ob die Atmosphäre dieser Immobilie zu Ihren Vorstellungen vom Wohnen passt. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

HAUS
- moderne Architektur in ruhiger und familienfreundlicher Lage
- Ensemble aus zehn Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 58 Wohneinheiten
- Mauerwerk: Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem mit eingefärbten Silikonharzputz und Akzentflächen aus Klinkerriemchen EnEV 2014
- Dachkonstruktion: Flachdach mit extensiver Begrünung
- Fenster: Doppelverglast in Kunststoffrahmen
- elektrische Lamellen-Jalousien (Alu) an allen Fenstern zur Verdunkelung bzw. als Sonnenschutz
- Fußbodenheizung über Gasbrennwertkessel (Zentralheizung) und solarthermische Unterstützung zur Warmwassergewinnung
- dezentrale Wohnungsbelüftung mit Fensterfalzlüftern
- alle Wohnräume verfügen über einen hochwertigen Mehrschichtholzparkettboden in Eiche natur
- Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
- Alarmanlage mit Innenraumüberwachung
- einbruchhemmende Wohnungstüre mit Mehrfachverriegelung
- Gira Schalterprogramm mit Multimediaverkabelung
- hochwertige Design-Sanitärkeramiken aus der Linie Vero von Duravit
- Badarmaturen von Grohe
- glatt verputzte Wandflächen

Garten:
- ca. 176 m² großer, eigener, eingezäunter Garten inkl. ca. 23 m² großer Terrasse (teilweise überdacht)
- Terrasse ist nach Süd/Westen ausgerichtet

INNENAUSSTATTUNG

Erdgeschoss:
- Wohn-/Essbereich und Küche mit ca. 60 m², aufgeteilt in 3 Bereiche
- Einbauküche mit Bosch Elektrogeräten und Induktionskochfeld (kann auf Wunsch für 15.000 Euro übernommen werden)
- Hebe-/ Schiebetüre zum Garten/ Terrasse

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer, 1 davon mit Hebe-/Schiebetüre zum angrenzenden Balkon
- ca. 8 m² großes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Walk in Dusche
- zusätzliches Duschbad mit ebenerdiger Walk-in Dusche
- ca. 14 m² großer Balkon

Tiefgarage/ Keller:
- 1 Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 Euro hinzu erworben werden
- direkter Zugang von der Tiefgarage in das Haus
- eigener Abstellkeller von ca. 9 m²

Hausgeld ca. 440 Euro (Wohnung und TG Stellplatz) inkl. ca. 110 Euro Heizkosten, ca. 77 Euro Rücklagenzuführung

Lage und Umgebung

Wittlaer liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Alt-Wittlaer, mit seiner 800-jährigen Geschichte, hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt.

Der Stadtteil liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrrad­touren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.

Für das leibliche Wohl sorgen in Wittlaer und im benachbarten Kaiserswerth mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.

Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. mit dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.

Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und dem nahen Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei renommierte Gymnasien sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) und die St. George's School in Duisburg.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung.

Der Nahverkehr ist exzellent. Mit der U79 erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf oder Duisburg in ca. 20 Minuten.

In ca. 10 Minuten sind Sie mit dem Auto am Autobahnkreuz Breitscheid (A3/A52/A542). In ca. 20 Autominuten in den Innenstädten von Düsseldorf, Duisburg, Krefeld oder Essen.

Sie möchten mehr zu Wittlaer erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
www.wittlaer.assvor.de

Sonstiges

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