Detailansicht - ASSVOR

Diese Immobilie befindet sich nicht mehr in der Vermarktung.

Außenansicht

WO1: Wohnzimmer

WO1: Schlafzimmer

WO1: Küche

WO1: Gäste-WC

WO1: Badezimmer

WO1: Garten

WO2: Wohnzimmer

WO2: Küche

WO2: Blick vom Balkon

WO2: Schlafzimmer der oberen Wohnung

WO2: Duschbad obere Wohnung

Erdgeschoss ohne Garten, Wohnung 1

1. Obergeschoss Wohnung 1

2. Obergeschoss Wohnung 2

Dachgeschoss Wohnung 1

Kellergeschoss

Düsseldorf - Oberkassel

Reihenmittelhaus mit 2 vermieteten Wohneinheiten in Oberkassel, direkt an der Japanischen Schule

ca. 142 m²
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Objektnr.: 15993

Objektbeschreibung

Das vermietete Zweifamilienhaus liegt an einer ruhigen Wohnstraße in Oberkassel.

Es ist wie folgt aufgeteilt:

HAUPTWOHNUNG

4 Zimmer Maisonettewohnung mit Garten, vermietet seit Dezember 2015
ca. 93 m² + Nutzfläche im Kellergeschoss

Die Wohnung ist perfekt für Familien mit bis zu zwei Kindern oder Paare, die gerne großzügiger leben möchten.

Jahresnettokaltmiete: 16.800 Euro (15,14 Euro/m² WF) + 1.800 Euro NK

EINLIEGERWOHNUNG

2 Zimmerwohnung mit Balkon, inkl. Einbauküche, vermietet seit April 2015
49,23 m² + ca. 34 m² Nutzfläche im Dachgeschoss

Die Wohneinheit eignet sich für ein Paar oder Einzelperson durch die zusätzliche Fläche im Spitzboden.

Jahresnettokaltmiete: 6.720 Euro (11,38 Euro/m² WF) + 1.200 Euro NK

Beide Mietverhältnisse sind unbefristet.

Sowohl die untere als auch die obere Wohnung sind für eine große Mietergruppe geeignet und können somit immer wieder mit wenig Leerstand vermietet werden. Die nahegelegene japanische Schule macht die Wohnlage dazu besonders für japanisch stämmige Düsseldorfer interessant.

Somit ist dieses Haus eine solide Kapitalanlage in einer Lage, in der kontinuierlich die Kaufpreise steigen.

Ausstattung

Mauerwerk

- KG Außenwand: Stahlbeton mit horizontaler und vertikaler Feuchtigkeitsisolierung
- EG Außenwand (tragend): Stahlbeton mit Wärmedämmung (Luftschicht und äußerere 11,5 cm Vormauerziegel)
- EG Außenwand (nicht tragend): 11,5 cm Hintermauerung aus Kalksandstein oder Gasbetonplanblöcken, 4 cm Wärmedämmung, 4 cm Luftschicht, 11,5 cm Vormauerziegel
- Innenwände aus Kalksandstein- ca. 52 m² großer Garten, nach Westen ausgerichtet

- 2 getrennte Gasthermen, wurden 2014 erneuert
- Duplex Garage (2 Stellplätze)
- Gegensprechanlage
- Kabelanschlüsse in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern

Wohnung 1

- großformatige Fliesen im Wohnbereich
- Vinylboden im Schlafbereich
- Kamin im Wohnzimmer
- Gäste-WC hell gefliest, weiße Sanitärausstattung, Designwaschtisch
- Bad in rosafarbenen Marmor, farbige Saitärausstattung. Bad mit Wanne, WC und Waschtisch
- weiße Einbauküche
_ Einbauschrank in Schlafzimmer und Diele
- Garten und Terrasse nach Westen

Wohnung 2

-Teppichboden
- weiß gefliestes Bad mit heller Sanitärausstattung (Dusche, WC, Waschbecken)
- Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2013
- weiße Einbauküche
- Balkon nach Westen ausgerichtet
- Zugang zum Spitzboden über Einschubtreppe

Lage und Umgebung

Oberkassel ist als exklusive Wohnlage Düsseldorfs weit über die Stadtgrenze hinaus bekannt. Die hohe Wohnqualität dieser Lage begründet sich unter anderem an den vielen repräsentativen Altbauten, die das Straßenbild prägen, wie auch der sehr guten Infrastruktur und dem hohen Freizeitwert durch die direkte Rheinlage.

Geschäfte, Restaurants und Bars finden Sie rund um die Luegallee und den Barbarossaplatz. Auch alles andere für den täglichen Bedarf ist direkt im Stadtteil vorhanden. Einen Wochenmarkt mit frischen Waren können Sie einmal wöchentlich auf dem Barbarossaplatz besuchen.

Das Cecilien-Gymnasium und die internationale japanische Schule sind weit über den Stadtteil bekannt und beliebt. Auch Kindergärten und Grundschule befinden sich in der direkten Nachbarschaft.

Die Verkehrsanbindung ist in Oberkassel optimal. Neben der guten Autobahnanbindung über die B7, gibt es auch eine U-Bahnanbindung in die Innenstadt, die quasi direkt gegenüber von Oberkassel auf der anderen Seite des Rheins liegt und somit auch zu Fuß erreichbar ist. Zum Flughafen und zur Messe fahren Sie ca. 10 Minuten mit dem PKW.

Sonstiges

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Ansprechpartner

René Agfolterer

René Agfolterer

+49(211) 547615 65

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