Detailansicht - ASSVOR

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Balkon

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Balkon

Wohnküche

Wohnküche

Badezimmer

Grundriss

Düsseldorf - Angermund

Der nächste Sommer kann kommen! 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon zur Rückseite

ca. 105 m²
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Objektnr.: 15892

Objektbeschreibung

Direkt im Zentrum von Angermund und doch an einer ruhigen Seitenstraße liegt das sehr gepflegte Dreiparteienhaus. Hier treffen hochwertige und moderne Wohnungen auf eine kleine Wohngemeinschaft. Das Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage und schon geht es hinein in Ihr neues Zuhause.

Sie nehmen leisen Vogelgezwitscher auch in der dunklen Jahreszeit wahr, die tiefstehende Sonne scheint durch die große Fensterfront im Wohnzimmer, spiegelt sich in dem warmen Braunton des Parkettbodens und lockt Sie nach draußen auf den ca. 18 m² großen Balkon. Frühstücken, zu Abendessen oder in der Sonne liegen, hier haben Sie Platz die warmen Jahreszeiten ausgiebig zu genießen. Die Überdachung schützt Sie an regnerischen Tagen und schenkt Ihnen die Chance auch an diesen an der frischen Luft ein Buch zu lesen. Ruhig zur Rückseite gelegen und mit Blick ins Grüne könnte vielleicht allein dieser Balkon bereits ein Kaufargument für die Wohnung sein.

Das Wohnzimmer ist zu jeder Jahreszeit hell und vor allem groß genug für eine große Couch und einen Esstisch, an denen alle Ihre Gäste Platz finden. Können Sie bereits Ihre besten Freunde dort laut lachend sitzen sehen, während der Duft leckeren Essens durch den Raum zieht?

Sie kochen gerne? Dann geht es sofort hinüber in die Wohnküche. Auch dieser Raum besitzt ein großes Fenster und vor allem viel Platz zum kreativen Kochen. Ob deutscher Braten oder indisches Curry, hier können Sie sich am Kochtopf austoben. Einen Frühstückstisch für die schnelle Zwischenmahlzeit bekommen Sie natürlich auch unter.

Das Schlafzimmer liegt zur ruhigen Rückseite des Hauses. Das Raumangebot wird durch ein weiteres Zimmer für Kinder, Arbeit oder Gäste, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein Gäste-WC vervollständigt - ideal für 1-3 Personenhaushalte, oder was meinen Sie?

Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung bei einem Besichtigungstermin.

Ausstattung

HAUS

- 3 Parteien Haus
- Wohneigentümergemeinschaft besteht aus 3 Häusern mit insgesamt 10 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten sowie 19 Tiefgaragenstellplätze
- Gasbrennwertheizung und Warmwasserspeicher wurden 2016 erneuert
- Wasch- und Fahrradkeller
- Tiefgarage mit direktem Zugang in das Haus
- Videogegensprechanlage wurde 2016 erneuert
- zentrale Schließanlage – Zugang zu allen Räumen mit nur einem Schlüssel
- sehr gepflegte Anlage

WOHNUNG

- ca. 35 m² großes Wohnzimmer mit großen Glasflächen zur Terrasse (Grünblick)
- ca. 18 m² großer Balkon, nach Osten ausgerichtet
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Eichen-Stäbchen-Parkettboden in allen Wohnräumen einschließlich der Wohnküche
- Fliesen im Badezimmer und Gäste WC
- hell gefliestes Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Gäste WC
- Fenster Isolierverglasung in Holzrahmen, Farbton :grau-blau
- elektr. Rollläden mit Zeitschaltuhr und Lichtsensor
- Alno Einbauküche von 2007 mit Granitarbeitsplatte …
… inkl. Elektrogeräten und Cerankochfeld (Bosch und Siemens)
- moderner Einbauschrank mit Milchglas-Schiebetüren im Flur
- Kellerraum

SONSTIGES

- Tiefgaragenstellplätze zzgl. 25.000 Euro
- es besteht die Möglichkeit 2 Stellplätze zu erwerben

Lage und Umgebung

Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Trotzdem sind Sie schnell in den Innenstädten von Düsseldorf und Duisburg (12 km Entfernung).

Angermund besitzt ein eigenes Flair und ein ausgeprägtes Eigenleben, was äußerlich auch daran ablesbar ist, dass alle Straßenschilder aus Holz mit der typischen geschnitzten Rose sind.

Am südlichen Ende des alten Ortskerns von Angermund steht die Burg Angermund, auch Kellnerei genannt. Die Burg Angermund zählt zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie alle anderen gastronomische Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist ebenfalls sehr gut.

Die Nachbarschaft ist hier geprägt durch schicke Einfamilienhausbebauung für gehobene Ansprüche. Die ruhigen Anliegerstraßen garantieren ein friedliches Leben.

Wer den kleinen Ortsteil verlässt, ist in fast allen Himmelsrichtungen rasch in der Natur und genießt das Rheinufer, kleine Schlossparks sowie weiter im Osten große Waldgebiete.

In Angermund fährt die S-Bahn-Linie 1 Richtung Flughafen und Innenstadt sowie Duisburg - Essen - Dortmund. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A52, A59 und A3 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet, dem Rheinland und darüber hinaus optimal verbunden!

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit seiner historischen Altstadt, seinem grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der unmittelbaren Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit seinen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen - quasi vor Ihrer Haustür - vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sie möchten mehr zu Angermund erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
https://www.assvor.de/duesseldorf-angermund/

Sonstiges

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.